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    中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司开发楼盘销售代理(第二次)招标网上答疑


中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司开发楼盘销售代理(第二次)招标网上答疑

各潜在投标人:

中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司开发楼盘销售代理(第二次)的提疑截止时间为2020年06月09日17:30,根据潜在投标人提出的疑问,现答复如下:

一、疑问及回复

1.关于表6-7“2017年以来承接的项目业绩一览表”对于项目单位联系人电话,是否可不作填写?按照相应项目具体情况内容:项目名、项目地点、项目规模整理便可?

答:请按招标文件格式填写。

2. 合作服务2年期,服务具体项目的明细,项目的相关基本情况、项目相关简介?

答:目前在售项目为星耀广场,项目具体情况请投标单位到项目自行了解

3. 各个项目入市时间、销售节点、计划以及销售目标?

答:目前在售项目为星耀广场,项目具体情况请投标单位到项目自行了解

4. 各个项目对团队人员的要求(人员简历可提供,但相关的劳动合同不作提供),联合代理模式下, 人员以及业绩界定?

答:按招标文件执行。

5. 项目可售货量、产品情况、清盘计划与目标要求?

答:项目实施时按招标人要求执行。

6. 对于未达标的佣金打折(95 折),开发商的团购客户也需要打95 折吗?

答: 未达到开发商销售阶段性进度期间的代理费一律按照九五折进行结算

7. 技术标方面:“用户需求书”内容是以什么项目作参照物整理相关报告;

答:以在售项目为星耀广场作相关报告文件。

8. 履约保证方面(¥10 万元):是否按照每套可售单位的佣金中保留5%的保证金于签约后发放,不作预付保证金提前支付?

答:按招标文件执行。

9. 关于结算方式:销售总金额(含装修款)*相应销售代理费率,签署《买卖合同》(草签版)并缴纳30%首付款后支付50%比例的佣金,签署网签《买卖合同》后支付剩余50%比例的佣金;

答:问题不清晰,按招标文件执行。

10. 关于挞定违约佣金约定:是否可以增加若客户签署《认购书》后违约的,按照甲方没收客户的定金的50%作为乙方的销售服务费,若客户签署《买卖合同》后违约的,按照相应的销售代理费率支付销售服务费?

答:按招标文件执行。

11. 关于客户界定:开发商组织的团购客户具体是指?渠道客户支付的驻场销售代理费率是多少?

答:开发商组织的团购客户指:渠道客户、开发商自行拓展的客户等。由开发商组织团购的驻场销售代理费率是按销售额的0.8%结算。

12. 关于“初步审查表”中:“商务无重大偏离或保留”以及“实质性响应招标文件”的具体约定?“技术商务评分表”中,人员项的人数约定的评分是按照每个项目的指标还是所有项目的指标为总和?营销策略项的方案内容对标的具体项目是什么?“企业信用和荣誉”哪个途径可以查询或具体指什么?银行颁发的服务奖项或合作开发商颁发是否也算?

答:“商务无重大偏离或保留”按照招标文件“表6-3商务条款响应表”,“实质性响应招标文件”指招标文件中标有“★”标识的内容条款以及招标文件要求的其他关键条款、条件和规格,请仔细阅读招标文件。“技术商务评分表”人员为投入本项目的人员“企业信用和荣誉”依照招标文件要求执行。

13. 若中标后,在出具正式的合作合同前是否有《开工函》/《项目启动函》等相关文件出示给乙方?中标后代理合同是否根据双方约定再进行磋商相关条款?

答:中标后以签订合同为准,签定代理合同时在不违背招标文件实质性内容的前提下双方按实际情况再协商。

14. 在合同条款约定中的关于区域市场调研报告,范围约定“中山市区域”

答:问题不清晰,不作回答。

15.6.30开标当天所有涉及乙方人员是否需要到开标现场进行汇报吗?直接线上线下递交文件后,待系统开标便可?

答:开标当天投标人法定代表人或其授权代表携投标资料到现场即可,请仔细阅读招标文件。

16.操作手册中提及的“录入专家”是指什么?

答:不属于投标相关问题,不作回答。

二、其他说明:

原招标文件与本文有不符之处,以本文为准,本文件未涉及内容仍以原招标文件为准。

中山火炬开发区建设发展有限公司

深圳市建星项目管理顾问有限公司中山分公司

2020年6月12日

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